Penelitian ini membahas tentang pengaruh NPM, CR dan DER terhadap ROA pada perusahaan sector property & real estate yang terdaftar di BEI tahun 2019-2022, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menjelaskan pengaruh NPM, CR dan DER terhadap ROA pada perushaan sector property & real estate yang terdaftar di BEI tahun 2019-2022. Jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian deskriptif kuantitatif. Populasi dari penelitian ini adalah perusahaan sektor property & real estate yang terdaftar di BEI tahun 2019-2022. Sampelnya adalah 36 laporan keuangan perusahaan sektor property & real estate yang terdaftar di BEI tahun 2019-2022. Teknik pengambilan sampel pada penelitian ini menggunakan teknik purposive sampling. Pengolahan data pada penelitian ini menggunakan uji statistik deskriptif, uji normalitas, uji multikolinearitas, uji heteroskedastisitas, uji regresi data panel, uji t, uji F, uji determinasi. Hasil dari penelitian ini adalah NPM berpengaruh secara parsial terhadap ROA dengan signifikasi 0.0008 < 0.05. CR tidak berpengaruh terhada ROA dengan nilai signifikasi 0.6795 > 0.05. DER tidak berpengaruh secara parsial terhdap ROA dengan nilai signifikasi 0.2840 > 0.05. NPM< CR dan DER berpengaruh secara simultan terhadap ROA dengan nilai signifikasi 0.002679 < 0.05. Kata Kunci : NPM, CR, DER dan ROA